En CDMX, la seguridad y la percepción de la misma, ¿se correlacionan con la valorización de las propiedades?

• Con base en información del INEGI el 59.1% de los mexicanos reportaron sentirse inseguros en su localidad, en el 2018, este índice alcanzaba el 80%
• Más del 50% de los encuestados considera que alcaldías con alta demanda inmobiliaria como Álvaro Obregón, Cuauhtémoc y Gustavo A. Madero son inseguras

Ciudad de México, 22 de febrero de 2024. Distintos factores influyen en el encarecimiento de la vivienda en Ciudad de México (CDMX), entre ellos la gentrificación. Pero, ¿también la variable de qué tan seguros se sienten los capitalinos al vivir en las alcaldías?

Al cierre del 2023 se registró la cifra más baja de percepción de inseguridad en el país, según el INEGI, el 59.1% de los mexicanos reportaron sentirse inseguros en su localidad, en el 2018, este índice alcanzaba el 80%.

El Portal inmobiliario Propiedades.com considera relevante que los distintos actores de la industria inmobiliaria puedan acceder a información de valor que les permita tomar decisiones acertadas, por eso en su más reciente análisis, evaluó la relación entre el precio promedio por metro cuadrado de casas, el índice de inseguridad por cada 10 mil habitantes y la percepción de seguridad por cada alcaldía de la CDMX.

En el estudio se tomó en cuenta el conteo de incidentes por cada 10,000 habitantes, esta medida se toma para poder comparar las alcaldías entre sí, sin importar la totalidad de su población que varía en cada una, este índice se comparó con el valor por metro cuadrado al igual que con el porcentaje de personas que consideran que su alcaldía es segura:

Dentro de este análisis de Propiedades.com se resaltan dos hallazgos de importancia::

• Influye más en el valor comercial de una vivienda, la percepción de seguridad que tengan los habitantes de la zona, que la realidad sobre sus incidentes delictivos. Lo anterior puede deberse a falta de acceso a la información gubernamental, a una baja cantidad de denuncias o a la fuerza del voz a voz de los habitantes
• La percepción puede ser un elemento fundamental en el incremento del valor de las casas, aún mayor que las características del inmueble o de la zona

“Por ejemplo, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU), de diciembre de 2022 a diciembre de 2023, la percepción de los habitantes de la alcaldía Benito Juárez mostró una mejoría, pasando de 19.4% a 15.2% quienes consideran que vivir en la alcaldía es inseguro. En este mismo periodo, se presentó una valorización en el precio promedio de casas por metro cuadrado, pasando de 35.7 mil pesos a 38.5 mil, aproximadamente, según datos de Propiedades.com”, explica Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.

Los interesados en conocer más información de cada alcaldía, por ejemplo, el valor catastral medio de las propiedades, el tipo de vivienda más común, la antigüedad y más información; pueden acceder a la sección Catastro de Propiedades.com.

Propiedades.com busca perfeccionar su información con más y mejores herramientas. Lo anterior con el fin de que agentes y asesores inmobiliarios, así como cualquier persona que quiera vender, comprar o rentar, pueda acceder a toda la información que necesita en un mismo lugar.

Acerca de Propiedades.com:

Propiedades.com es una empresa tecnológica mexicana que busca la digitalización del mercado inmobiliario. La misión de la compañía es facilitar a la ciudadanía la venta, compra, renta y búsqueda de propiedades con enfoque en la confianza y la transparencia. Cuenta con la mayor cantidad de inventarios en el país.