Aspectos clave a tomar en cuenta para tu primera compra inmobiliario

Ciudad de México, a 27 de junio de 2024.- En el dinámico mercado inmobiliario, la compra de una vivienda por primera vez puede ser una experiencia desafiante y emocionante. Para ayudar a los futuros compradores a navegar este proceso con éxito, en el último webinar organizado por University Tower®, la torre residencial más alta de Paseo de la Reforma, “El valor y la seguridad de la inversión inmobiliaria y sus beneficios a largo plazo”, expertos del sector identificaron varios aspectos clave en los que deben enfocarse.

José Alberto Limón, Socio-Director de Consulta; Juan Pablo Paredes, New Business Manager Latam de Cibergestión; y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, compartieron sus conocimientos y recomendaciones para los compradores primerizos.

• Ubicación. El primer aspecto a considerar es la ubicación de la propiedad. La elección de la ubicación adecuada es crucial para maximizar el valor de la inversión y asegurar que la propiedad cumpla con las necesidades y expectativas del comprador. La ubicación no solo afecta el valor de reventa de la vivienda, sino también la calidad de vida del comprador. Es importante evaluar factores como la proximidad a servicios esenciales, transporte público, escuelas y áreas de recreación.
• Definir el objetivo de la compra. Es fundamental que los compradores primerizos definan claramente por qué quieren comprar una vivienda y cuál es su expectativa. ¿Lo quieres para vivir, para rentar? ¿Cuál sería el objetivo de esa inversión?, estas preguntas ayudan al comprador a orientar la búsqueda, permitirle evaluar mejor sus opciones para tomar decisiones informadas y finalmente seleccionar propiedades que se alineen con sus objetivos a largo plazo.
  
• Capital disponible e instrumentos financieros.  Una vez que se determine la ubicación y el propósito de la compra, los compradores deben analizar el capital disponible y las opciones financieras. Se recomienda enfocarse en el capital con el que se cuenta y qué instrumento u otra palanca financiera se podría utilizar. El balance entre deuda y capital es fundamental para determinar qué te conviene y evitar un crédito que te sobrecargue.
  
• Experiencia del desarrollador. José Alberto Limón, Socio-Director de Consulta, resaltó la relevancia que tiene la experiencia del desarrollador. “Otro aspecto importante es con qué tanta experiencia cuenta el desarrollador inmobiliario. ¿Qué tipo de inmueble es? ¿Qué experiencia tiene en esa zona, en esa ciudad? ¿Ha hecho otros proyectos similares? Eso vale mucho”.
  
• Información del mercado. “Hay mucha información en el mercado que nos permite hacer un análisis para tomar la mejor decisión; desde saber dónde hay disponibilidad, la cercanía, qué quieres hacer, si quieres vivir cerca, si quieres disfrutar. Hay una serie de aspectos a tomar en cuenta y eso nos lo dará la información que nos brinde el mismo mercado”, dijo Juan Pablo Paredes, New Business Manager Latam de Cibergestión, al enfatizar el valor de la información disponible en el mercado.
  
• Rentabilidad y precios de renta. Enrique Téllez, Co-Director de Desarrolladora del Parque®, compartió una perspectiva integral: “Cuando estás comparando como una inversión de portafolio, primero hay que entender qué está pasando en la zona en la que quieres comprar, cuáles son los precios, qué productos hay, cuál es el mejor para lo que yo lo quiero. En segundo lugar, es importante revisar cuáles son los niveles de renta. La combinación entre el precio de compra con los precios de renta es lo que va a definir la rentabilidad y hay que ver las dos partes de la ecuación”.
  

Comprar una vivienda por primera vez es una decisión importante que requiere una planificación cuidadosa y una evaluación exhaustiva de varios factores. El webinar de University Tower® reunió a estos expertos para brindar información valiosa y práctica a los futuros compradores de vivienda, destacando la importancia de una toma de decisiones informada y estratégica en el proceso de adquisición inmobiliaria. 

La charla completa se puede ver en la siguiente liga: https://youtu.be/Atm80oEctqQ

Acerca de desarrolladora del parque ®

Con más de 20 años en la industria inmobiliaria y más de un millón de metros cuadrados distribuidos en más de mil viviendas entregadas y arriba de 500 mil metros cuadrados de oficinas construidos, Desarrolladora del Parque (DDP) nace de la necesidad de crear experiencias inmobiliarias centradas en las personas, empáticas y transparentes. Expertos en la creación de espacios de calidad que se convertirán en hogares para crecer, en donde cada rincón fue pensando en quienes vivirán ahí y los momentos que compartirán. DDP está detrás de más de 25 proyectos únicos entre los que destacan Downtown Santa Fe, One o One, Lomas Cantabria, Dos Patios, Puerta Coyoacán, Puerta Alameda, Reforma 2394, Loma Larga 25, Puerta Nevado, Puerta Santa Lucía, Puerta Jardín, Reserva de los Jinetes, Up Santa Fe, University Tower, Live Polanco, Work Lomas, Work Polanco, Work Santa Fe, Empresalia y Agwa Bosques. Conoce University Tower  en https://universitytower.mx.

Fuente:

• Boletín e imagen cortesía de Desarrolladora del Parque