Edificios de México Edificios de México es un concepto joven y pionero en México que constantemente actualiza y añade a su base de datos información relacionada con los edificios construidos, en construcción y demolidos en la República Mexicana.
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- 51% de la vivienda en venta en Mérida corresponde a vivienda Media
- Al trimestre se venden en promedio 2,400 unidades
- La vivienda usada tuvo un incremento anual de 14.6%, mientras que la vivienda nueva presentó un incremento de 15.6%
Mérida, Yucatán 27 de agosto de 2024. La zona metropolitana de Mérida tiene una población de 1.4 millones de habitantes y crece a un ritmo de 3.3%, lo que significa que se forman poco más de 9 mil hogares por año.
Treinta y tres por ciento de la población corresponde a adultos de entre 35 y 59 años, mientras que los adultos jóvenes de 20 a 34 representan el 25, los adolescentes de 10 a 19 el 15% y los mayores a 60 el 14%.
La inmigración ha jugado un papel fundamental en este crecimiento. En una década el número de personas que llegaron a Mérida desde otras ciudades de Yucatán, de otros estados y hasta otros países, ya sea por motivos familiares, de vivienda, razones económicas, personales o laborales, creció 80%.
“En respuesta a este crecimiento poblacional, se ha incrementado también la oferta de vivienda. Se tiene registro actualmente de más de 300 proyectos a la venta y un stock disponible de 11,845 unidades”, señaló Justino Moreno, Director de Consultoría de Tinsa México.
A diferencia de otras ciudades en las que hay una creciente tendencia a la verticalización, en Mérida 75% del stock de vivienda disponible corresponde a vivienda horizontal. En cuanto a la distribución por segmento, 51% corresponde a vivienda Media, seguida por 18% Tradicional, 16% Residencial, 8% Popular y 6% Residencial Plus/Luxury.
Con ventas trimestrales de 2,400 unidades, la absorción promedio es de 2.5 u/m, siendo Umán el municipio que concentra el segmento de interés social con una cuota del 36% de la absorción.
En cuanto a precios, la vivienda usada tuvo un incremento anual de 14.6%, mientras que la vivienda nueva presentó un incremento de 15.6%.
“Hoy contamos con herramientas digitales que nos permiten entender cómo es el mercado, cómo evoluciona y analizar los precios de la vivienda. El enfoque de Tinsa en Big Data y analítica predictiva puede resumirse en la democratización del análisis de la información. RadarMX, la plataforma online de Tinsa, te permite conocer de forma más rápida, sencilla y en tiempo real los principales indicadores del mercado de vivienda nueva y usada como la zona, código postal, alcaldía o municipio y Estado dentro de un área geográfica delimitada”, continuó Justino Moreno.
“Por su parte, con Analytics Incoin puedes analizar las características individuales y detalladas de cada variable integrada del sector residencial en varias ciudades de México. Permite filtrar, agrupar y analizar la información, realizar gráficos, reportes y presentaciones, cruzando diferentes variables como stock disponible, velocidades de venta y datos de absorción entre otros, esto hará que puedas acceder a información veraz y oportuna, de forma práctica y dinámica”, concluyó Justino.
Acerca de Tinsa México
Tinsa es una compañía multinacional que inició su actividad en el año 1985 y desde entonces ha consolidado su posición de liderazgo gracias a su diversificación y cobertura geográfica. En México, Tinsa ofrece sus servicios desde el año 2000, sus líneas de negocio abarcan la valuación inmobiliaria y de todo tipo de activos, así como consultoría inmobiliaria y estudios de mercado especializados con una metodología que cuenta con los más altos estándares internacionales de calidad.
Fuente:
- Boletín cortesía de Tinsa México
