Edificios de México Edificios de México es un concepto joven y pionero en México que constantemente actualiza y añade a su base de datos información relacionada con los edificios construidos, en construcción y demolidos en la República Mexicana.
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- Ya sea que quieras vender un inmueble directamente o con un asesor inmobiliario, toda la documentación necesaria debe estar actualizada.
Ciudad de México, 8 de octubre de 2024. Vender un inmueble puede ser muy sencillo cuando se tiene la información y la documentación necesaria, por ello antes de hacer cualquier operación es importante conocer cuáles son los requisitos para que la compraventa se logre lo más ágilmente posible y en las mejores condiciones.
En México existen normas y procedimientos que regulan la compraventa de inmuebles como el Código Civil Federal y la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021. En ellas se establecen conceptos, criterios y procedimientos que garantizan la seguridad de todos los involucrados.
TuHabi, la plataforma líder en tecnología inmobiliaria en América Latina compartió la documentación que debes alistar para vender tu casa o departamento:
Título de propiedad o escritura notarial. Es el documento que acredita que eres el legítimo dueño del inmueble o terreno. Contiene información importante como la descripción detallada del bien, la identificación del propietario registrado, los límites y dimensiones del terreno, así como cualquier carga o gravamen que pueda afectar la propiedad. Si no cuentas con una copia de la escritura notarial es posible recuperarla en el Archivo de Notarías o el Registro Público de la Propiedad de tu localidad o, si no han pasado más de 5 años, con el notario que hizo el trámite. Facilitará la búsqueda el contar con el nombre y número del notario ante el que se realizó el trámite, así como el número y la fecha del instrumento público.
Certificado de libertad de gravamen. Este documento garantiza que la propiedad no tiene deudas pendientes. Debe contener todos los detalles relevantes sobre la propiedad, incluyendo la ubicación, dimensiones y cualquier información adicional relevante. El trámite se realiza en el Registro Público de la Propiedad.
Crédito hipotecario vigente. En caso de querer vender un inmueble que aún tenga un crédito hipotecario vigente, es posible realizar esa transacción en cualquier momento, lo único que se tienen que hacer es solicitar una carta de saldo al banco, Sofom, Infonavit o Fovissste, según sea el caso, en la que se indique que se liquidará el crédito con la compraventa.
Identificación oficial. Es necesario acreditarse por medio de la credencial de elector o pasaporte vigentes.
Pago de impuestos. Debes estar al corriente con el pago del predial y otros impuestos relacionados con la propiedad además de otras exenciones como herencias de propiedades, intereses pagados en créditos hipotecarios, donaciones de vivienda, gastos por mantenimiento e IVA.
Avalúo. En este punto, Tuhabi recomienda hacer este proceso por medio del Mapa de precios que ofrece Propiedades.com, una herramienta automática y gratuita que le permite a cualquier mexicano conocer el valor de su inmueble en cuestión de 3 minutos y únicamente ingresando los datos básicos de ubicación, características, área y distribución.
Planos del inmueble. Serán útiles para determinar las características de la propiedad y realizar el avalúo.
Certificado de no adeudo de servicios. Se requiere tramitar el certificado de no adeudo de servicios de agua, luz, gas, etc. con cada oficina de atención a clientes.
Acta matrimonial. Te será requerido presentar el acta de matrimonio para que el notario pueda revisar si estás casado por sociedad conyugal o separación de bienes, y, en caso de divorcio, la liquidación de la sociedad conyugal.
Asimismo, deberás seleccionar a dos figuras importantes para la compraventa:
Notario público. Es el encargado de formalizar la venta y garantizar la seguridad jurídica de la transacción. Es quien redacta el contrato de compraventa de un inmueble en una escritura pública que quedará asentada en el protocolo notarial. La elección del notario tendrá que ser consensuada entre ambas partes, en caso de que el comprador compre a través de un crédito hipotecario, el banco recomendará notarios para realizar la transacción.
Agencia inmobiliaria. El asesor inmobiliario es el que ayuda a verificar que el inmueble cuente con la certeza legal y normativa, además de ofrecer servicios como la valoración comercial de la propiedad, asesoramiento legal y financiero, marketing y promoción de los inmuebles, gestión de visitas y negociaciones, etc.
“Nos emociona pensar que, de todos los trámites relacionados a la venta de un inmueble, nosotros estamos simplificando el que solía ser el más tardío; encontrar un comprador. En estos momento Tuhabi es el principal comprador directo de vivienda usada en México. Y esto es importante porque así, muchas familias mexicanas encuentran en Tuhabi la forma más segura de vender sus inmuebles”, señaló Pamela Luque, directora de operaciones de Tuhabi.
Sobre Tuhabi
Fundada a finales de 2019 por Brynne McNulty Rojas y Sebastián Noguera, Tuhabi es una empresa inmobiliaria basada en datos que está agilizando, a través de tecnología, el tradicionalmente ineficiente y complejo proceso de compra y venta de vivienda usada en América Latina. A través de procesos simples y seguros, Tuhabi tiene como objetivo dar información y liquidez a los latinoamericanos para facilitar la decisión financiera más importante de sus vidas, su hogar.
Tuhabi está construyendo alianzas de la mano de todos los actores del sector con diferentes productos en su portafolio que van desde la compra directa de vivienda usada, hasta la valuación gratuita de cualquier vivienda y servicios financieros para acceder a crédito hipotecario, entre otros. Más información en https://tuhabi.mx/
Fuente:
- Boletín cortesía de TuHabi
