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- La vivienda institucional redefine las oportunidades de renta en México.
- En los últimos 10 años, los inmuebles han reducido su tamaño en 20 metros cuadrados.
- El rendimiento anual de las propiedades residenciales alcanza hasta un 11% al sumar plusvalía y rentabilidad.
- La charla completa en: https://youtu.be/Q2nDwkFu2xo
Ciudad de México, a 16 de diciembre de 2024.- University Tower®, la torre residencial más alta de Paseo de la Reforma, presentó su última charla virtual del año: “Radiografía del mercado inmobiliario: Una mirada hacia el 2025”. Este webinar reunió a destacados expertos como Justino Moreno Mata, Director de Consultoría de Tinsa México by Accumin, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, quienes analizaron las tendencias clave del mercado inmobiliario, destacando el auge de la renta institucional como un nicho prometedor y el impacto de la evolución del sector en los últimos años.
Moreno señaló que la renta institucional, también conocida como “multifamily”, se posiciona como una alternativa organizada frente al mercado tradicional de renta, conocido como “shadow market”. Aunque el costo por metro cuadrado en el shadow market de zonas como el Corredor Reforma promedia los $294 pesos, la renta institucional puede alcanzar los $582 pesos por metro cuadrado, no obstante, esta última ofrece ventajas como servicios, amenidades, actividades comunitarias y ubicaciones privilegiadas, atrayendo cada vez a más interesados. “La renta institucional no solo proporciona una vida urbanita y accesible, sino que también genera oportunidades de inversión en propiedades modernas con alta demanda,” explicó.
Por su parte, Enrique Téllez destacó que las unidades en renta institucional tienden a ser edificios recientes o rehabilitados que se adaptan a las necesidades del consumidor actual. “Estas propiedades generan un premio en la renta debido a su calidad, ubicación y servicios, marcando la tendencia del mercado hacia 2025,” añadió.
Sobre la renta que predomina hoy en día, los expertos dijeron que es la tradicional, que representa casi el 36% de la tendencia en la Ciudad de México, por ello ven un nicho de oportunidades en el segmento la renta a corto plazo, un mercado que se ha disparado en los últimos 4 años por las aplicaciones digitales.
Señalaron también que, en la última década, las viviendas han reducido su tamaño promedio en más de 20 metros cuadrados, debido a factores económicos y de mercado. “En los últimos 10 años hemos pasado de inmuebles ideales de entre 90 y 110 m² a unidades más compactas, alineadas con el ticket price actual”, dijo Moreno Mata al comparar las ventas por segmento en el tercer trimestre de 2016 versus el tercer trimestre de 2024.
Al hablar sobre cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en México, el Director de Consultoría de Tinsa México by Accumin explicó que la composición de la segmentación de la vivienda ha cambiado y la participación se concentra en los segmentos residenciales.
Téllez explicó cómo esta transformación afecta a la segmentación del mercado: “El segmento medio ha disminuido su participación, del 51% en 2016 al 31% en 2024, mientras que los segmentos residenciales, residencial plus y luxury continúan creciendo. Sin embargo, con nuevos esquemas de apoyo gubernamental esperamos un regreso del segmento medio para los próximos años”.
Los expertos dieron a conocer que las propiedades residenciales han registrado rendimientos anuales entre 5.5% y 7%. Al sumar la plusvalía, los rendimientos totales pueden alcanzar entre 8% y 11%. “Esto convierte a las propiedades residenciales en una de las inversiones más atractivas en comparación con otros productos financieros,” enfatizaron.
Además, Moreno Mata compartió que al cierre del tercer trimestre de 2024 se desplazaron 7,956 unidades en la Ciudad de México, un crecimiento anual del 0.2%. Aunque modesto, este incremento refleja una recuperación progresiva del mercado inmobiliario, impulsada por la demanda latente y la estabilidad económica.
Al respecto, Téllez comentó que se ha visto una recuperación del mercado inmobiliario. Por el lado de la demanda, a partir del 2019 ésta no ha dejado de crecer en términos de creación de nuevas unidades familiares, por lo tanto, hay una demanda latente importante que se empieza a consolidar durante 2023 y 2024. “En la medida en la que tengamos un crecimiento estable de la economía nacional vamos a seguir viendo esta tendencia positiva en el crecimiento de las unidades. Espero que hacia el 2025 volvamos a ver el número de unidades similares a las del 2016-2017 para la Ciudad de México”, comentó.
Para aprovechar las oportunidades del mercado, Moreno sugirió a los inversionistas realizar un análisis detallado y focalizado por zonas. “Áreas con alta demanda y plusvalía, como Reforma, tienden a tener crecimientos de doble dígito, enfoque que permitirá maximizar el retorno de inversión en los próximos años”, sostuvo.
Téllez subrayó que la máxima del mercado inmobiliario, “localización, localización, localización”, sigue siendo determinante, ya que las unidades mejor ubicadas, como las del Corredor Reforma, lideran las ventas y la absorción de unidades.
“La Ciudad de México se ha consolidado como una de las ciudades más innovadoras en términos de desarrollo habitacional y arquitectónico. Proyectos como University Tower® reflejan esta tendencia al ofrecer propuestas de valor que responden a las demandas de los consumidores con diseño creativo, ejecución impecable y amenidades únicas,” concluyó el Co-Director de desarrolladora del parque®.
La charla se puede ver en: https://youtu.be/Q2nDwkFu2xo
Acerca de desarrolladora del parque®
Con más de 20 años en la industria inmobiliaria y más de un millón de metros cuadrados distribuidos en más de mil viviendas entregadas y arriba de 500 mil metros cuadrados de oficinas construidos, Desarrolladora del Parque (DDP) nace de la necesidad de crear experiencias inmobiliarias centradas en las personas, empáticas y transparentes. Expertos en la creación de espacios de calidad que se convertirán en hogares para crecer, en donde cada rincón fue pensando en quienes vivirán ahí y los momentos que compartirán. DDP está detrás de más de 25 proyectos únicos entre los que destacan Downtown Santa Fe, One o One, Lomas Cantabria, Dos Patios, Puerta Coyoacán, Puerta Alameda, Reforma 2394, Loma Larga 25, Puerta Nevado, Puerta Santa Lucía, Puerta Jardín, Reserva de los Jinetes, Up Santa Fe, University Tower, Live Polanco, Work Lomas, Work Polanco, Work Santa Fe, Empresalia y Agwa Bosques. Conoce University Tower en https://universitytower.mx.
Fuente:
- Boletín e imágenes cortesía de Desarrolladora del Parque
