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Escriturar una propiedad en México representa un costo equivalente de entre el 4% al 7% del valor del inmueble. Este monto incluye honorarios notariales, impuestos, derechos de registro y avalúos, y puede variar dependiendo de factores como la ubicación, el uso de suelo y el valor de la propiedad, según el Colegio Nacional de Notarios Públicos.
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El Impuesto Sobre la Renta (ISR) puede exentarse si el inmueble ha sido la residencia habitual del vendedor y cumple ciertos requisitos establecidos por el SAT.
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Más del 80% de las ventas en México involucran avalúos certificados, indispensables para establecer un precio competitivo y facilitar créditos hipotecarios, según la Sociedad Hipotecaria Federal.
Ciudad de México, 17 de diciembre de 2024. La venta de una vivienda usada en México es una decisión que requiere cumplir con diversos aspectos legales y administrativos. Este proceso no solo garantiza una transacción exitosa, sino que también protege los intereses del propietario y del comprador, promoviendo transparencia y confianza en cada etapa.
Tuhabi, empresa inmobiliaria de compra y venta de propiedades en América Latina, presenta los pasos clave que todo propietario debe considerar al vender su inmueble. Desde la preparación adecuada de la documentación hasta la formalización del contrato de compraventa, estos lineamientos están diseñados para asegurar un proceso ágil, seguro y sin contratiempos.
1. Documentación en orden. Antes de iniciar el proceso de venta de una vivienda usada, es indispensable que el vendedor tenga en regla su documentación y la del inmueble.
Entre los documentos necesarios se encuentran:
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Título de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad: Este documento certifica la titularidad del inmueble y es indispensable para formalizar la venta. Escriturar una propiedad en México representa un costo equivalente de entre el 4% al 7% del valor del inmueble. Este monto incluye honorarios notariales, impuestos, derechos de registro y avalúos, y puede variar dependiendo de factores como la ubicación, el uso de suelo y el valor de la propiedad, según el Colegio Nacional de Notarios Públicos.
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Identificación oficial vigente del propietario: Permite verificar la identidad del vendedor, asegurando la legitimidad de la transacción.
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Acta de matrimonio (en caso de estar casado): Si el inmueble fue adquirido durante el matrimonio, este documento es necesario para determinar la participación y derechos del cónyuge en la venta.
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Boletas de pago de predial y agua al corriente: Acreditan que no existen adeudos en estos servicios, un requisito clave para la venta.
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Constancia de no adeudo de mantenimiento: Confirma que en los casos en que es parte de un condominio, se han cumplido con los pagos, transmitiendo la propiedad sin adeudo.
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Certificado de libertad de gravamen: Confirma que el inmueble está libre de deudas o embargos, garantizando que no existen obstáculos legales para su venta.
2. Avalúo de la propiedad. Un avalúo profesional es fundamental para establecer el valor comercial del inmueble. Este análisis considera factores como la ubicación, el estado físico y las condiciones del mercado actual. Además, el avalúo es un requisito indispensable si el comprador planea adquirir el inmueble mediante un crédito hipotecario. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, más del 80% de las ventas de casa en México involucran avalúos certificados, indispensables para establecer un precio competitivo y facilitar créditos hipotecarios.
3. Impuestos y obligaciones fiscales. El vendedor debe considerar el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) derivado de la ganancia obtenida en la venta. Sin embargo, existen exenciones bajo ciertas condiciones, como cuando la propiedad ha sido la residencia habitual y cumple ciertos requisitos establecidos por el SAT.
Para identificar las obligaciones fiscales y posibles beneficios, es recomendable consultar a un asesor contable.
4. Contrato de compraventa. El contrato de compraventa es el documento que detalla los términos del acuerdo entre vendedor y comprador. Debe incluir aspectos como el precio, la forma de pago, los tiempos de entrega y cualquier condición especial. La intervención de un Notario Público es esencial para asegurar los derechos y obligaciones de las partes y garantizar la legalidad de la operación.
5. Asesoría profesional. Contar con el apoyo de Notarios y agentes inmobiliarios certificados es clave para evitar contratiempos y garantizar la legalidad del proceso.
6. Promoción estratégica. Contar con un asesor inmobiliario que se encargue de promover tu propiedad es indispensable para maximizar su exposición y atraer potenciales compradores. Esto incluye publicarla en portales inmobiliarios reconocidos y aprovechar las herramientas digitales para destacar sus características principales.
“En Tuhabi entendemos que vender una propiedad puede ser un desafío, por eso hemos desarrollado un proceso que combina herramientas digitales con un enfoque innovador para facilitar cada etapa, desde la gestión documental hasta los avalúos y la formalización del contrato. Nuestro compromiso es hacer que el proceso sea simple, seguro y transparente, logrando que puedas vender tu casa en tan solo 10 días, sin complicaciones y con total confianza”, mencionó Larisa Martínez, Directora Legal de Tuhabi.
Con soluciones innovadoras y acompañamiento experto, Tuhabi se posiciona como el mejor aliado para quienes buscan optimizar cada paso en la venta de su vivienda usada, ofreciendo una experiencia que combina tecnología y profesionalismo.
Sobre Tuhabi
Fundada a finales de 2019 por Brynne McNulty Rojas y Sebastián Noguera, TuHabi es una empresa inmobiliaria basada en datos que está agilizando, a través de tecnología, el tradicionalmente ineficiente y complejo proceso de compra y venta de vivienda usada en América Latina. A través de procesos simples y seguros, Tuhabi tiene como objetivo dar información y liquidez a los latinoamericanos para facilitar la decisión financiera más importante de sus vidas, su hogar.
Tuhabi está construyendo alianzas de la mano de todos los actores del sector con diferentes productos en su portafolio que van desde la compra directa de vivienda usada, hasta la valuación gratuita de cualquier vivienda y servicios financieros para acceder a crédito hipotecario, entre otros. Más información en https://tuhabi.mx/
Fuente:
- Boletín cortesía de Tuhabi
