Edificios de México Edificios de México es un concepto joven y pionero en México que constantemente actualiza y añade a su base de datos información relacionada con los edificios construidos, en construcción y demolidos en la República Mexicana.
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Crecimiento del mercado de vivienda usada: En 2024, el Índice SHF registró un aumento del 9% en vivienda usada, representando el 63.4% de las adquisiciones hipotecarias.
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Nearshoring y dinamismo regional: Monterrey, Tijuana, Puebla, Tlaxcala y Ciudad de México lideran el mercado inmobiliario gracias a la relocalización de cadenas de suministro, que ha impulsado la inversión y la apreciación de precios.
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Perspectivas económicas favorables: Tasas hipotecarias promedio de 11.43% y una inflación contenida (4.6%) podrían facilitar el acceso al financiamiento en 2025, reforzando la demanda de vivienda usada.
Ciudad de México, 9 de enero de 2025. El mercado inmobiliario mexicano continúa evolucionando, con una clara preferencia por la vivienda usada. Durante los primeros nueve meses de 2024, el Índice SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) de vivienda usada mostró un incremento del 9%, mientras que el número de avalúos aumentó un 5.4% en el mismo periodo.
Estas cifras apuntan a un crecimiento sostenido en este segmento, que representó el 63.4% de las adquisiciones con crédito hipotecario, frente al 36.6% de la vivienda nueva.
Asimismo, regiones como Monterrey, Tijuana, Puebla, Tlaxcala y Ciudad de México lideran tanto en transacciones como en apreciación de precios, debido a la influencia de factores como el nearshoring, que ha impulsado la inversión y el dinamismo económico en estas áreas.
Tuhabi, la plataforma líder en la digitalización del mercado inmobiliario en América Latina, comparte su visión sobre las tendencias que marcarán el sector de vivienda usada en 2025:
Tasas de interés hipotecarias. Según datos del Banco de México, la tasa promedio de créditos hipotecarios en el tercer trimestre de 2024 fue del 11.43%. Con una inflación contenida (4.6% en el mismo periodo) y expectativas de desaceleración económica, se vislumbra la posibilidad de que las tasas disminuyan, facilitando el acceso al financiamiento y estimulando la demanda de vivienda usada.
Crecimiento económico moderado. El Producto Interno Bruto (PIB) creció un 1.5% en el tercer trimestre de 2024. Esta combinación de crecimiento moderado e inflación controlada puede estabilizar el precio de la vivienda sobre todo en vivienda usada, haciendo más accesible su compra..
Impacto del nearshoring. La relocalización de cadenas de suministro hacia México ha generado un auge en zonas como Monterrey y Tijuana, fortaleciendo sus mercados inmobiliarios y generando oportunidades para desarrolladores e inversionistas.
Políticas de vivienda social. El plan anunciado por Claudia Sheinbaum para construir 1 millón de viviendas en los próximos seis años incrementará la oferta de vivienda para segmentos económicos bajos y medios, lo que podría ayudar a reactivar paulatinamente el mercado de vivienda nueva, aunque mayormente restringido a vivienda social y en la periferia de las áreas metropolitanas más importantes.
“La vivienda usada continuará siendo una opción atractiva en 2025, especialmente para compradores que buscan mayor valor por su inversión. Nuestra misión es agilizar el proceso de compra venta de vivienda para las familias mexicanas, de forma transparente y simple”, comentó Juan Carlos Hartasánchez, director de asuntos corporativos de Tuhabi.
Adicionalmente, se espera que las políticas públicas y las condiciones económicas impulsen nuevas estrategias entre desarrolladores, bancos y compradores, marcando un año lleno de retos y oportunidades en el sector inmobiliario.
En este sentido, el mercado de vivienda usada se presenta como una opción clave para los compradores en 2025, respaldado por factores económicos favorables y dinámicas regionales robustas. Sin embargo, la evolución de las tasas de interés, el panorama político internacional y las políticas públicas serán determinantes para definir las tendencias de los inmuebles.
Sobre Tuhabi
Fundada a finales de 2019 por Brynne McNulty Rojas y Sebastián Noguera, TuHabi es una empresa inmobiliaria basada en datos que está agilizando, a través de tecnología, el tradicionalmente ineficiente y complejo proceso de compra y venta de vivienda usada en América Latina. A través de procesos simples y seguros, Tuhabi tiene como objetivo dar información y liquidez a los latinoamericanos para facilitar la decisión financiera más importante de sus vidas, su hogar.
Tuhabi está construyendo alianzas de la mano de todos los actores del sector con diferentes productos en su portafolio que van desde la compra directa de vivienda usada, hasta la valuación gratuita de cualquier vivienda y servicios financieros para acceder a crédito hipotecario, entre otros. Más información en https://tuhabi.mx
Fuente:
- Boletín cortesía de Tuhabi
