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- Departamentos en renta superan en un 68% a los departamentos en venta.
- 51.4% de las personas alquilan por falta de acceso a crédito o recursos, 22% por facilidad para mudarse y 9.7% porque la mensualidad es menor que la de una hipoteca.
- La demanda de vivienda en renta está permeando a diferentes niveles de núcleos poblacionales, no solo grandes urbes.
Ciudad de México, 23 de enero de 2024 – La renta de un inmueble fue en el último año la opción de preferencia para los mexicanos por encima de la compra, lo que ha marcado un giro significativo en las dinámicas del mercado inmobiliario nacional.
Lo anterior se desprende de un análisis realizado por el portal inmobiliario Propiedades.com, que revela una dinámica interesante en las preferencias de los usuarios. Aunque las propiedades en renta representan únicamente el 30% del inventario disponible en la plataforma, generan más del doble de interesados en información, en comparación con las opciones de compra. En promedio, por cada tres leads generados en el portal, dos corresponden a propiedades en renta y solo uno a propiedades en venta, a pesar de que estas últimas constituyen el 70% del inventario total.
Esta tendencia también se refleja en las búsquedas del portal, donde “departamentos en renta” supera en un 68% a “departamentos en venta”. Estos datos subrayan un cambio profundo en las prioridades habitacionales del país, lo que podría estar motivado por factores económicos, demográficos y culturales que están transformando las preferencias de hogar de los mexicanos.
El contexto económico actual desempeña un papel crucial en este comportamiento. Las altas tasas de interés y algunas restricciones en el acceso a créditos hipotecarios dificultan la compra de vivienda, lo que lleva a los mexicanos a optar por opciones más flexibles como el arrendamiento. Según la última edición de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI), el 51.4% de las personas alquilan porque no tienen acceso a crédito o recursos, el 22% por facilidad para mudarse, y el 9.7% porque la mensualidad es menor que la hipoteca.
Este panorama revela los cambios que están experimentando las dinámicas habitacionales en México. La movilidad, por ejemplo, se ha convertido en un factor determinante, teniendo en cuenta que el 22% de quienes rentan lo hacen para mantener la flexibilidad de mudarse según sus necesidades laborales o personales. Esta podría ser una tendencia impulsada por la urbanización y el crecimiento de las zonas con alta actividad económica en el país. Otro 9.7% que opta por la renta debido a su costo mensual más accesible frente a las altas tasas hipotecarias, lo que está redefiniendo el concepto de asequibilidad en la vivienda.
“Los mexicanos están priorizando la flexibilidad que ofrece la renta, por diversos factores, entre ellos el actual contexto económico con tasas de interés poco accesibles para la compra de vivienda. Además, el crecimiento de las zonas urbanas y la necesidad de proximidad a centros de trabajo y servicios también influyen en esta preferencia,” comentó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
El mercado de vivienda en renta ha mostrado un crecimiento sostenido, consolidándose como una opción cada vez más relevante para diversos perfiles de mexicanos. Según datos de ENVI el porcentaje de viviendas alquiladas en ciudades de más de 100,000 habitantes es del 21.8%, lo que refleja una alta demanda en los principales centros urbanos del país, donde se concentran las oportunidades laborales y educativas. En localidades medianas de 15,000 habitantes, la cifra alcanza el 19.7%, mostrando que esta tendencia no solo es exclusiva de las grandes urbes. Incluso en poblaciones más pequeñas, de 2,500 habitantes, el 11.5% opta por rentar, mientras que en las comunidades rurales, de menos de 2,500 habitantes, el 4.1% también encuentra en la renta una solución viable para sus necesidades habitacionales. Estos datos evidencian que, aunque la demanda es mayor en los grandes núcleos urbanos, la preferencia por la renta está permeando diferentes niveles poblacionales, adaptándose a las realidades económicas y a las dinámicas de cada región del país.
“Nuestros datos reflejan un cambio importante en las dinámicas del mercado inmobiliario en México. Aunque la compra de propiedades sigue siendo relevante, la renta está ganando terreno como la opción principal para muchos mexicanos, especialmente entre los jóvenes y profesionales que desean establecerse en las zonas urbanas. Esta dinámica abre una ventana de oportunidad importante para los interesados en invertir en inmuebles,” añadió Vargas.
La preferencia por la renta no solo refleja las dinámicas económicas y demográficas del país, sino también una evolución en la manera en que los mexicanos buscan su hogar. En este sentido, Propiedades.com se posiciona como un aliado clave para conectar a las familias con su próxima vivienda, ya sea en renta o compra, consolidándose como el portal líder en la digitalización del mercado inmobiliario en México.
Propiedades.com
Propiedades.com es un marketplace inmobiliario abierto, gratuito y basado en datos que opera en México. El portal inmobiliario es la plataforma con mayor oferta en la industria con más de 1 millón de propiedades listadas. El portal ofrece información, herramientas de estimación de precios así como estadísticas de zonas y segmentos habitacionales para potenciar la profesionalización del sector y garantizar transacciones de mayor calidad. Nuestro objetivo es incrementar la liquidez en la adquisición de vivienda nueva y usada.
Propiedades.com es parte del ecosistema de TuHabi, lo que potencia la compraventa de inmuebles residenciales de los usuarios de manera simple, segura y transparente. Para apoyarlos en la decisión financiera más importante en la vida de los hogares.
Fuente:
- Boletín cortesía de Propiedades.com
