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El análisis de Tuhabi en 2024 destaca un crecimiento moderado en los precios de vivienda usada, con Monterrey registrando el mayor aumento porcentual (4.5%), seguido por la ZMVM (3.2%) y Guadalajara (2.1%).
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Los departamentos presentan un mayor valor por metro cuadrado en comparación con las casas, especialmente en zonas céntricas.
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Los expertos subrayan la necesidad de mecanismos que aceleren el crecimiento del valor de las viviendas.
Ciudad de México, 5 de febrero de 2025. El mercado de vivienda usada en México cerró 2024 con un dinamismo moderado pero constante, que lo posiciona como un sector estable y lleno de oportunidades. Un análisis realizado por Tuhabi en los municipios urbanos de las tres principales áreas metropolitanas del país permitió identificar las zonas que lideraron los incrementos en precios de vivienda.
Entre las regiones analizadas, la Zona Metropolitana de Monterrey se posicionó como la localidad con el mayor incremento porcentual en el precio promedio por metro cuadrado, al pasar de $16,213 pesos en el último trimestre de 2023 a $16,944 pesos en el mismo periodo de 2024, lo que representa un aumento del 4.5%. Este resultado refleja el fuerte dinamismo del mercado regiomontano, especialmente impulsado por la demanda en áreas urbanas estratégicas y el atractivo de la región para desarrollos residenciales de alto impacto.
Por su parte, la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), la región más poblada y económicamente activa del país, registró un crecimiento del 3.2%, alcanzando los $22,085 pesos por metro cuadrado al cierre del año. Este desempeño no solo refuerza su liderazgo en el sector de vivienda usada, sino que subraya su capacidad para atraer tanto a compradores como a inversionistas, gracias a su infraestructura, conectividad y oportunidades de desarrollo urbano.
La Zona Metropolitana de Guadalajara, reconocida por su equilibrio entre tradición y modernidad, también destacó con un incremento del 2.1%, alcanzando un precio promedio por metro cuadrado de $20,345 pesos. La perla tapatía se mantiene como uno de los mercados más atractivos del país, al combinar su riqueza cultural con un enfoque moderno en vivienda e infraestructura, captando el interés de compradores nacionales e internacionales.
Además de las áreas estudiadas por Tuhabi, otras zonas metropolitanas han mostrado un crecimiento relevante en el mercado inmobiliario. La Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala, aunque con un crecimiento más moderado, continúa siendo una de las regiones más competitivas para la compra de vivienda usada. Sus precios accesibles y su amplio potencial de desarrollo urbano la convierten en una opción ideal para familias y desarrolladores que buscan maximizar el valor de sus inversiones.
Por otro lado, en la región del Bajío, la Zona Metropolitana de Querétaro sigue consolidándose como un polo de desarrollo económico y social. Su crecimiento sostenido en precios de vivienda, junto con su alta calidad de vida y el aumento en oportunidades laborales, la posicionan como un destino atractivo tanto para nuevos residentes como para inversionistas que buscan estabilidad y retorno a largo plazo.
“Nuestra base de datos multifuente, con más de 380 mil observaciones solo de 2024, nos permitió identificar tendencias clave y analizar el mercado con una precisión sin precedentes”, explicó Juan Sebastián Sokoloff, Vicepresidente de Data y Analítica en Tuhabi. Este enfoque, destacó, permite superar los sesgos de datos comunes en el sector y entregar información que realmente refleja la realidad del mercado inmobiliario mexicano.
Una de las conclusiones más interesantes del análisis es la disparidad de precios entre casas y departamentos. En promedio, los departamentos tienen un valor por metro cuadrado más alto que las casas, especialmente en las zonas céntricas de estas ciudades. Esto se explica por el alto valor del suelo en áreas urbanas clave, donde los desarrollos verticales tienen mayor demanda. Por ejemplo, en la Ciudad de México, el precio por metro cuadrado de los departamentos alcanza los $36,000 pesos, en comparación con los $27,500 pesos de las casas, una diferencia de casi el 30%.
A pesar de los retos, el mercado inmobiliario mexicano sigue mostrando un entorno de bajo riesgo y alta certidumbre. Según los expertos de Tuhabi, la estabilidad del mercado es un reflejo de la estructura económica y demográfica del país, así como de la influencia del Infonavit como actor clave en el sector.
“El reto hacia el futuro es crear mecanismos que aceleren el crecimiento del valor de las viviendas, ya que estas representan una de las principales fuentes de inversión y riqueza para las familias mexicanas”, subrayó Sokoloff.
El panorama para el mercado de vivienda usada en México no sólo refleja estabilidad, sino también un horizonte lleno de posibilidades. Cada región aporta su propio dinamismo y características únicas, contribuyendo a un sector que sigue siendo un pilar fundamental para el crecimiento patrimonial de las familias mexicanas y la economía del país.
- Boletín cortesía de Tuhabi
