Comprar vivienda en México: 7 claves para tomar una decisión inteligente

• Cuida tu mensualidad. El pago de la hipoteca no debe exceder el 30% de tus ingresos disponibles – CONDUSEF.
• Considera los gastos adicionales. Notaría, impuestos y escrituración pueden representar entre el 5% y 7% del valor del inmueble – AMPI.
• Revisa tu subcuenta de Infonavit. Ese monto puede usarse como enganche o para complementar tu crédito – Tuhabi.

1. Cuida tu mensualidad, no solo el enganche. Uno de los errores más comunes es enfocarse únicamente en reunir el enganche sin considerar si las mensualidades del crédito hipotecario serán sostenibles. La CONDUSEF recomienda que el pago mensual no exceda el 30% de los ingresos disponibles. Sin embargo, lo más importante es que el crédito se adapte a la situación financiera y a los planes de vida de cada persona.

2. Considera tu liquidez y revisa tu subcuenta de Infonavit. Aunque un mayor enganche puede mejorar las condiciones del crédito, no siempre es la estrategia más conveniente. En algunos casos, es mejor conservar liquidez para afrontar reformas o imprevistos. Además, quienes cotizan en Infonavit deben revisar su subcuenta de vivienda, ya que el monto acumulado puede utilizarse como parte del enganche o para complementar el crédito.

“Lo vemos constantemente: hay personas que no saben que tienen dinero disponible en su subcuenta del Infonavit. Cada caso debe analizarse de forma integral para tomar la mejor decisión”, comentó Juan Pablo Velázquez, Director de Ventas de Tuhabi. 

3. Anticipa los gastos adicionales. Más allá del valor de la propiedad, existen otros costos indispensables que deben considerarse desde el inicio: escrituración, notaría, impuestos, avalúo, mudanza y posibles adecuaciones. Contar con la guía de expertos es clave para tener una visión completa del presupuesto necesario. Un broker de confianza puede ayudarte a entender y planear todos estos gastos de forma realista.

“No anticipar estos costos puede generar estrés en la etapa final o incluso poner en riesgo el cierre de la operación”, señaló Juan Pablo Velázquez. 

4. Compara opciones de financiamiento. Incluso si ya se cuenta con una pre-aprobación, es recomendable comparar diferentes opciones: bancos, sofomes, Infonavit o Fovissste. Entender conceptos como el Costo Anual Total (CAT), las comisiones y las condiciones para realizar pagos anticipados puede hacer una gran diferencia.

“Una decisión como elegir un crédito que permita adelantar pagos sin penalización puede reducir significativamente el plazo total de la deuda”, explicó el vocero.

5. Haz una revisión técnica si se trata de vivienda usada. Detectar problemas estructurales, humedad o fallas eléctricas antes de cerrar la compra puede evitar gastos inesperados. Tuhabi recomienda realizar una inspección profesional si la propiedad tiene más de 10 años o presenta señales de desgaste.

6. Verifica el estado legal del inmueble. Es fundamental asegurarse de que la propiedad esté libre de adeudos, cuente con escrituras en regla, tenga uso de suelo compatible y esté debidamente registrada. También se deben considerar aspectos como seguridad, accesos y disponibilidad de servicios públicos.

7. Calcula el costo de vivir ahí, no solo de comprar. Cuotas de mantenimiento, servicios, transporte o incluso la posibilidad de rentar una parte del inmueble impactan el presupuesto real. Evaluar estos factores permite tener una visión más completa del costo total de propiedad.

“Comprar una casa no es solo una transacción, es una decisión de vida. En Tuhabi acompañamos a nuestros usuarios desde la búsqueda hasta la firma, con el objetivo de que den este paso con información, claridad y tranquilidad”, concluyó Velázquez.

Tuhabi está construyendo alianzas de la mano de todos los actores del sector con diferentes productos en su portafolio que van desde la compra directa de vivienda usada, hasta la valuación gratuita de cualquier vivienda y servicios financieros para acceder a crédito hipotecario, entre otros. Más información en https://tuhabi.mx/