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- La alcaldía La Magdalena Contreras es la que ha registrado el menor incremento en el valor de la renta, con solo 11%
Ciudad de México, a 26 de septiembre de 2024. Propiedades.com reveló los resultados de su más reciente análisis sobre la evolución de los precios de renta en la CDMX en los últimos cinco años, en el contexto de las recientes reformas al Código Civil y la Ley de Vivienda, implementadas en agosto por el Gobierno de la Ciudad de México. Estas modificaciones buscan limitar el incremento de las rentas, impidiendo que superen la inflación reportada por el Banco de México, lo que subraya la importancia del estudio para entender el comportamiento del mercado inmobiliario ante este nuevo marco legal.
Los datos de los que surge este estudio provienen del inventario de Propiedades.com, que constituye una muestra amplia y representativa del comportamiento del mercado, ya que acumula más de 1.2 millones de propiedades listadas. El inventario más grande del país.
El análisis reveló que las alcaldías que lideran el aumento del precio de la renta en este periodo de tiempo son la Cuauhtémoc con 26%, Iztacalco y Cuajimalpa con 22% respectivamente, Xochimilco con 21% e Iztapalapa con 19%; seguidas por Benito Juárez, Gustavo A. Madero y Miguel Hidalgo que se ubican alrededor del 19%.
Por su parte, las alcaldías con un menor incremento durante los últimos 5 años han sido La Magdalena Contreras con 11%, Azcapotzalco y Venustiano Carranza cada una con 15%.
“Catorce de 16 alcaldías en CDMX subieron la renta más de lo que el código civil permite, hasta agosto 2024 el tope de la renta era el 10%, hoy es la inflación. Delegaciones como Tláhuac experimentaron un aumento significativo en las rentas, con un incremento del 19% entre 2023 y 2024. Esto contrasta fuertemente con la inflación reportada en ese mismo periodo, que fue del 4.99%, lo que refleja un crecimiento desproporcionado en el costo de la vivienda”, comentó Lorena Goca, experta en comercialización y marketing en bienes raíces.
“Las reformas al Código Civil y a la Ley de Vivienda publicadas en agosto pasado por el Gobierno de la Ciudad de México tendrán un fuerte impacto en el sector inmobiliario, ya que en los últimos 5 años el aumento de la renta ha sido muy superior a la inflación, que se ha ubicado en promedio en 3.99% de acuerdo con cifras oficiales del INEGI”, señaló Juan David Vargas Pulido, General Manager de Propiedades.com.
“Si consideramos que el salario mínimo a partir del 1 de enero de 2024 equivale a $7,468 pesos mensuales según datos oficiales y tomamos nuevamente el ejemplo de la alcaldía de Tláhuac encontramos en una búsqueda de vivienda en alquiler en Propiedades.com que la renta más baja actual en departamentos es de $7,037 en promedio. Esto significa que es imposible para una persona con salario mínimo encontrar un departamento en renta sin combinar salarios de varios familiares”, continuó Lorena Goca.
El aumento del precio de la renta, visto a través del tiempo, se ha hecho muy evidente en lugares céntricos como la alcaldía Cuauhtémoc, donde la inversión en remodelación y nuevos desarrollos de más alto nivel, rodeados de lugares de entretenimiento y servicios, ha provocado fenómenos de gentrificación en colonias como la Roma y la Juárez.
“Muchos ciudadanos se sienten escépticos a que realmente funcione el tope al aumento de vivienda en la práctica, sin embargo, es un primer paso que podrá ser copiado en otros estados y que se suma a otras iniciativas por parte del gobierno federal para resolver la crisis de vivienda, como la que presenta la próxima presidenta Claudia Sheinbaum, quien anunció que en su sexenio construirá 1 millón de casas asequibles en todo el país, mediante INFONAVIT y FOVISSSTE, o la regulación de plataformas de rentas cortas como Airbnb”, concluyó Lorena Goca.
Para aquellos interesados en profundizar en el mercado de renta en la Ciudad de México, Propiedades.com ofrece su herramienta Mapa de Precios, donde los usuarios pueden explorar de manera gratuita todas las viviendas disponibles. Además, esta herramienta permite analizar la plusvalía de diferentes zonas y propiedades especificas en los últimos 4 años, brindando información valiosa para tomar decisiones más informadas sobre su próxima vivienda. Si desea conocer más detalles y visualizar las propiedades en tiempo real, lo invitamos a visitar esta herramienta: https://propiedades.com/inmuebles/?utm_source=PR&utm_medium=PR&utm_campaign=PR
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Fuente:
- Boletín cortesía de Propiedades.com
