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- Analistas coinciden en webinar de University Tower® que invertir en bienes raíces sigue siendo una de las opciones más seguras y rentables.
- La disminución de tasas hipotecarias al 10% en 2024 impulsó la recuperación del mercado de la vivienda.
- Aumenta la demanda por vivir en zonas céntricas de la Ciudad de México.
Ciudad de México, a 30 de enero de 2025.- University Tower®, la torre residencial más alta de Paseo de la Reforma, inauguró su ciclo de charlas virtuales 2025 con el webinar “La vivienda en 2025: Perspectivas y Oportunidades”, en el que Marisol Becerra, Regional Partner MX/Centro en 4S Real Estate, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, analizaron el comportamiento del sector inmobiliario en México para este año.
Los especialistas coincidieron en que el sector inmobiliario a nivel nacional experimentará un crecimiento del 4% en 2025, impulsado por diversos factores clave. Uno de los principales es el nearshoring, que ya ha atraído más de 5,000 millones de dólares en inversión industrial, impulsando la demanda de vivienda en regiones estratégicas. Sin embargo, este crecimiento también se da en un contexto de desafíos significativos, como el persistente déficit de 8.8 millones de viviendas accesibles y el impacto de factores externos, como la reciente toma de posesión de Donald Trump en Estados Unidos, cuyas políticas fronterizas y comerciales podrían redefinir las dinámicas de inversión en México.
“Se podría pensar que un 4% no es tanto, pero considerando el peso del sector en el PIB de México, es una cifra significativa que mueve la aguja”, comentó Becerra, tras destacar el papel de los inversionistas en la reducción del déficit habitacional a través de la adquisición y renta de propiedades. La renta ha cobrado mayor relevancia, sobre todo en corredores céntricos y bien comunicados como Reforma, donde la demanda sigue en aumento, dijo.
Téllez enfatizó la importancia del sector inmobiliario en la economía nacional: “El sector toca a más de 40 ramos de la economía del país, lo que quiere decir que, si la vivienda se mueve, la economía se mueve. El reto de cerrar ese gap de 8.8 millones de viviendas, más las nuevas que se generan cada año con la formación de unidades familiares, esto representa una gran oportunidad tanto para la industria como para los inversionistas y el crecimiento de México”.
A pesar de los retos, los especialistas coincidieron en que invertir en bienes raíces sigue siendo una de las opciones más seguras y rentables, sobre todo en un contexto en el que los inversionistas han retomado su interés tras la pandemia, privilegiando proyectos con entregas cercanas que permitan generar flujo de ingresos a corto plazo. En este sentido, 2025 se perfila como un año clave para el sector, con oportunidades significativas en vivienda y desarrollo inmobiliario.
Al hablar de la evolución de precios y valorización en la Ciudad de México, Becerra comentó que el precio del metro cuadrado en la capital del país ha crecido de forma constante, alcanzando los $43,000 en 2025, un incremento del 26% desde 2019. En el Corredor Reforma, la valorización ha sido aún más pronunciada, con un crecimiento acumulado del 40% entre 2021 y 2024 (13% anual), superando ampliamente el promedio de la ciudad.
“La ley de oferta y demanda nos indica que, si hay más demanda que oferta, los precios seguirán al alza. Por eso, para quienes están considerando invertir, este es el momento adecuado”, destacó Becerra, quien agregó que también para los desarrolladores es momento de pensar en reponer el inventario, que, aunque representa un desafío importante para este año, también es una gran oportunidad.
Asimismo, los expertos dieron a conocer que el mercado inmobiliario en México cerró 2024 con un crecimiento del 7% en la adquisición de vivienda, lo que representa una recuperación significativa tras años de incertidumbre económica. A nivel nacional, comentó Becerra, se realizan unas 450,000 transacciones de vivienda al año y en la Ciudad de México el número ronda las 24,000. Un dato clave es la composición de este crecimiento: mientras que la vivienda nueva se contrajo un 1%, la vivienda usada mostró una expansión del 16%, impulsada por la confianza de los compradores y la accesibilidad de financiamiento hipotecario.
En ese sentido, los expertos dijeron que un factor relevante en esta recuperación son las tasas de interés hipotecarias, que han tenido un buen comportamiento, para que haya accesibilidad financiera y un alto potencial de plusvalía para fortalecer el patrimonio. “La disminución de tasas hipotecarias al 10% en 2024 crea un entorno ideal para invertir en vivienda, combinando accesibilidad financiera y alto potencial de plusvalía para fortalecer el patrimonio”, sostuvo Becerra.
El webinar de University Tower® concluyó que 2025 traerá retos como la redefinición de dinámicas de inversión ante los cambios políticos y económicos globales; sin embargo, también habrá grandes oportunidades, con una demanda creciente, valorización constante y una reactivación del interés por la inversión inmobiliaria.
La charla completa se puede ver en: https://www.youtube.com/watch?v=gQXbUm46dlM
Acerca de desarrolladora del parque ®
Con más de 20 años en la industria inmobiliaria y más de un millón de metros cuadrados distribuidos en más de mil viviendas entregadas y arriba de 500 mil metros cuadrados de oficinas construidos, Desarrolladora del Parque (DDP) nace de la necesidad de crear experiencias inmobiliarias centradas en las personas, empáticas y transparentes. Expertos en la creación de espacios de calidad que se convertirán en hogares para crecer, en donde cada rincón fue pensando en quienes vivirán ahí y los momentos que compartirán. DDP está detrás de más de 25 proyectos únicos entre los que destacan Downtown Santa Fe, One o One, Lomas Cantabria, Dos Patios, Puerta Coyoacán, Puerta Alameda, Reforma 2394, Loma Larga 25, Puerta Nevado, Puerta Santa Lucía, Puerta Jardín, Reserva de los Jinetes, Up Santa Fe, University Tower, Live Polanco, Work Lomas, Work Polanco, Work Santa Fe, Empresalia y Agwa Bosques. Conoce University Tower en https://universitytower.mx.
Fuente:
- Boletín e imagen cortesía de Desarrolladora del Parque
