Edificios de México Edificios de México es un concepto joven y pionero en México que constantemente actualiza y añade a su base de datos información relacionada con los edificios construidos, en construcción y demolidos en la República Mexicana.
Related Articles
- La oferta de vivienda disponible creció un 11% en las categorías más económicas.
- Los brokers independientes y medianos ganan terreno, pasando del 15% al 26% del inventario de vivienda usada.
- Ciudades clave como Ciudad Juárez, Culiacán, Hermosillo y Tijuana muestran una fuerte valorización tanto en casa como departamentos.
- El dinamismo del mercado se acelera: las transacciones crecieron un 69% y el tiempo en el mercado disminuyó.
CDMX, 5 de febrero, 2024 – Propiedades.com lanza la primera edición de su informe periódico: Radiografía del mercado inmobiliario, un análisis con 9 indicadores clave sobre inventario, transacciones, oferta, precios y anunciantes. En esta entrega, el portal, que cuenta con más de 1.3 millones de propiedades disponibles, colaboró con 4S Real Estate Foresight para contrastar sus datos con información sobre vivienda nueva, ofreciendo una visión más completa y precisa del sector.
En el webinar donde se realizó este lanzamiento participaron Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com, Marisol Becerra, Regional Partner MX-Centro de 4S Real Estate y Adrián Hidalgo, Chief Commercial Officer de 4S Real Estate, revelando hallazgos clave de una representación precisa y cercana al comportamiento real del mercado y que marcan oportunidades para compradores, inversionistas y anunciantes.
Uno de los insights más relevantes del estudio es que el crecimiento de la oferta de vivienda usada, en las categorías económicas ha aumentado un 11%, mientras que la vivienda nueva sigue concentrada en segmentos socioeconómicos altos. Esto sugiere que los compradores con menor poder adquisitivo recurren cada vez más a opciones de reventa, debido a la falta de desarrollos accesibles.
“Las propiedades inferiores a 2 millones de pesos comienzan a tener una participación más importante en los portales inmobiliarios. La relevancia de este dato es que el 70% de las transacciones de vivienda en México se encuentran por debajo de este valor. Tener una baja representación de este inventario en los portales, es tener una baja representación de lo que ocurre en la realidad del mercado”, señaló Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com.
Cuando profundizamos en la distribución de la vivienda usada por segmentos, vemos que la oferta de Residencial plus ha tenido un crecimiento de casi el 12% y que la oferta de las categorías más transaccionales tiene un espacio importante en los mercados.
En términos de vivienda nueva, “vemos un cambio en la mezcla de oferta en los diferentes niveles económicos para ofrecer producto inmobiliario atractivo a los diversos segmentos de mercado. El mismo mercado se complementa, si no encuentra producto en la vivienda nueva se va a ir al inventario disponible para satisfacer la demanda”, comentó Adrián Hidalgo, Chief Commercial Officer de 4S Real Estate.
A su vez, el ecosistema inmobiliario se está volcando a la tecnología: los brokers independientes y medianos han aumentado su participación en el inventario de vivienda usada (digital), pasando del 15% al 26%. Esta tendencia refleja un cambio en la comercialización de inmuebles, con plataformas digitales ganando relevancia en la formalización del sector.
Por otro lado, ciudades como Ciudad Juárez, Culiacán, Hermosillo y Tijuana están viendo un crecimiento acelerado en la valorización de vivienda usada, tanto en casas como en departamentos. Este fenómeno podría estar impulsado por su proximidad a Estados Unidos y el impacto del nearshoring, que ha generado mayor inversión y una creciente demanda habitacional.
“Consideramos que estos mercados que mantienen un crecimiento acelerado regularán los precios de los inmuebles en la medida en que aumente la oferta”, explicó Juan David Vargas.
El mercado también está mostrando un importante aumento en la rotación de propiedades. De acuerdo con los datos de Propiedades.com, las transacciones crecieron un 69% y la rotación del inventario aumentó 10 puntos porcentuales. Además, el tiempo promedio de las propiedades en el mercado (TOM) disminuyó un 5% en venta y 4% en renta, lo que indica una mayor rapidez en la colocación de inmuebles.
En conclusión, señaló el General Manager de Propiedades.com, en la medida en que disminuya la oferta nueva disponible y que la oferta de vivienda usada no esté a precios acorde de la capacidad adquisitiva de los interesados, se ralentizará el mercado. Deberá venir una regulación en los precios tanto de venta como de renta para que no se pierda la velocidad y el dinamismo que tuvo el mercado en el 2024.
Por su parte, Adrián Hidalgo señaló que, a medida que la oferta comienza a disminuir, el mercado muestra signos de desaceleración. En ciudades como la CDMX, el inventario de vivienda nueva está a la baja, al igual que la demanda; sin embargo, esto no significa que no haya interés, sino que el producto disponible no necesariamente responde a las necesidades del mercado. Esto abre una oportunidad para desarrollar nuevas opciones de vivienda que reactiven la demanda y dinamicen el sector.
“Definitivamente hay oportunidades dentro del mercado, a pesar de que el 2024 fue un año complicado, vemos que el dinamismo de las ciudades se ha mantenido con demanda estable. Seguimos siendo un país con muchísimas oportunidades”, dijo Adrián.
Marisol Becerra consideró que el 2025 será un año de oportunidades, tenemos un déficit de más de 8.8 millones de viviendas en nuestro país. “Lo que tenemos que hacer es justamente que la información que revisamos hoy nos vaya dando la dirección de dónde podemos desarrollar, cómo debemos desarrollar y cuáles deberán de ser nuestras estrategias para desplazar mejor nuestro producto”, concluyó.
El informe presentado por Propiedades.com tiene por objetivo ofrecer una visión amplia del mercado inmobiliario contribuyendo a la transparencia y la toma de decisiones informadas. El informe cubrirá cada trimestre 5 dimensiones y 9 indicadores del mercado inmobiliario:
- Inventario. Participación del inventario por categoría.
- Anunciantes. Participación de anunciantes por categoría.
- Transacciones. Rotación de inventario, propiedades transaccionadas y tiempo en el mercado.
- Oferta. Análisis de la oferta residencial en venta y renta.
- Precios. Valorización de propiedades en ciudades clave (casas y departamentos).
La plataforma se consolida, así como una fuente clave para entender las dinámicas de compra, venta y renta en México, ayudando a tomar decisiones más informadas y estratégicas.
Propiedades.com
Propiedades.com es un marketplace inmobiliario abierto, gratuito y basado en datos que opera en México. El portal inmobiliario es la plataforma con mayor oferta en la industria con más de 1 millón de propiedades listadas. El portal ofrece información, herramientas de estimación de precios así como estadísticas de zonas y segmentos habitacionales para potenciar la profesionalización del sector y garantizar transacciones de mayor calidad. Nuestro objetivo es incrementar la liquidez en la adquisición de vivienda nueva y usada.
Propiedades.com es parte del ecosistema de TuHabi, lo que potencia la compraventa de inmuebles residenciales de los usuarios de manera simple, segura y transparente. Para apoyarlos en la decisión financiera más importante en la vida de los hogares.
Fuente:
- Boletín e imagen cortesía de Propiedades.com
